SUMBER PENDANAAN DALAM PROPERTY

"We Can never become Wealthy without going into some form of Investment debt. 

The Key to Wealth is the wise use of Investment debt" 

---Robert G Allen--- 

Klik>>>Profile 

Klik>>>Profile

Kin D Allen??? :)

Klik>>> Profile 

Dalam kesempatan ini kami mau membahas sumber pendanaan dalam property. 

(Dikutip dari beberapa buku referensi) 

Apa yang ada dalam benak kita saat kita mendengar kata pendanaan???

pada awalnya pikiran kita mungkin tertuju pada Bank sebagai satu satunya sumber pendanaan yang bisa di dapat. Beberapa Workshop dan Seminar yang pernah saya ikuti, ada yang berjudul "Beli Property, tanpa utang tanpa modal". ada juga yang berjudul "Beli Property dan dapat Modal". dalam hal ini manakah yang bisa berlaku untuk diri kita??? 

untuk semua itu, mari kita menyebutnya Jam terbang, Pengalaman, Networking. Yang tentunya semua itu mendukung kita dalam mencapai apa yang kita inginkan. (NIAT & TUJUAN).

Berbicara tentang sumber pendanaan, ada beberapa alternatif yang terkadang juga perlu kita kombinasikan dengan pendanaan dari Bank untuk membiayai sebuah Transaksi. Mari Kita kupas satu persatu sumber pendanaan atau pembiayaan tersebut : 

Financing by Owner/Seller (Pembiayaan dari Penjual)

Loh Kok Aneh??? Cara seperti ini mungkin terkesan agak aneh dan tidak lumrah. Logikanya, untuk mendapatkan sebuah property, pembelilah yang memberikan sejumlah uang kepada pihak penjual. Namun, Logika ini sekarang kita balik. Kok Bisa???

Pertama, Negosiasikan cara pembayaran dan jangka waktunya. Makin Panjang Makin Bagus. Ilmu ini terletak pada Kunci hasil Negosiasi. (Win Win or No Deal).

Kedua, Jika kedua hal itu telah disepakati, buatlah akta pengikatan jual-beli plus surat kuasa jual (SKJ). Kenapa harus ada SKJ??? Karena, dengan cara yang sah secara hukum ini, kita sewaktu waktu dapat menjual aset/property itu meski belum lunas.

contoh : Saya sedang bernegosiasi sebuah rumah tua dan 3 buah kavling di Bogor yang konon katanya sudah tidak terawat dan Property itu akan makin merosot. Saya bernegosiasi rumah tua tersebut tidak dengan menyicil pembayaran ke Bank. Melainkan menyicil pembayaran nya ke Pemilik selama lebih kurang 2 tahun. Dari mana saya mendapatkan uang untuk menyicil rumah tersebut. Inilah dashyat nya jika kita punya BackGround Lapangan alias Marketing Alias Promotor. Kebetulan Kawan dekat saya seorang Promotor untuk tepung kue sedang mengembangkan marketnya untuk wilayah sana. Maka saya dengan dia membuat kesepakatan MOU untuk mendistribusikan Produk nya di wilayah tersebut. (Kontrak 1-3 Tahun, dengan margin keuntungan yg lumayan serta support Promosi dari Perusahaan).

Ini Lah yang kita sebut Financing By Owner. 

Syukur Syukur Lagi jika kita menemukan Penjual/Owner yang cuek/cincai dengan cara pembayaran. Karena sudah saling percaya dan kenal. Mungkin Penjual akan mengatakan "Terserah Loe deh, mau bayar berapa lama" asal property/Rumah gue Kinclong dan di rawat. Wah....ini sih namanya memang Hot Deal dah. :) 

Ada lagi cara, kita mengajak kerjasama pemilik Property untuk mengadaikan surat sertifikatnya/Refinancing. Tanpa harus melakukan transaksi jual beli, dimana dalam hal ini kita menghemat Pajak Jual Beli, Biaya Adminitrasi Penjualan, Dll. Mau diapakan setelah mendapat refinancing dana Fresh??? Kalau tidak tau cara mengunakannya carilah kami. hehehe

Bantuan IMF 

IMF = International Monetary Fund???

IMF yang pernah memberi dana bantuan kepada Indonesia pada saat krisis 1998???

IMF yang dimaksud disini oleh seorang murid Robert G Allen adalah (I=Istri, M=Mertua, F=Family).

Ya orang orang terdekat kita ini mungkin memiliki dana lebih/nganggur yg tidak tau mau diapakan, kita boleh gunakan untuk Investasi.

Agar mereka mau mengeluarkan uang, kita harus mampu menyakinkan mereka bahwa investasi yang kita ambil punya prospek yang sangat bagus dan dana pinjaman itu pasti kembali dalam jangka waktu tertentu. Dan jangan Lupa, pastikan mereka juga mendaptkan sebagian keuntungan dari transaksi yang kita lakukan. Mereka adalah orang2x terdekat anda. Buat anda yang pernah bermain di trading Gold online, jika melakukan trik profit 5-6 Point per transaksi secara konsisten, Profit yang didapat bisa mengalahkan Bunga Deposito anda. (Asal Tau trik dan Strategy nya).

Kerjasama dengan rekan Bisnis (Konsorsium)

Jika kita memiliki jaringan pertemanan yang luas, sumber ini layak dicoba. Yakinkan mereka bahwa Investasi yang akan anda ambil punya prospek yang sangat baik. Yang paling mudah adalah mendapatkan dana dari rekan bisnis untuk membayar DP karena jumlah nya relatif kecil. Sedangkan sisanya bisa kita penuhi dengan menggunakan jasa Bank. 

Mari kita asumsikan misalnya Geng Hijau punya rekan rekan/mitra bisnis 13 orang. masing2x mengumpulkan dana dalamjumlah nominal sekian. Yakinkan mereka, bahwa dana tersebut akan di kelolah dengan profesional dan transparan. (Gak ada Loe Gak Rame) :)

Jika Investasi Property kita semakin besar, akan tiba saatnya perlu mengalan konsorsium. Jadi Mulailah memperluas Jaringan pertemanan dan kemampuan kita. Saat sebuah Investasi tidak mampu kita tangani sendiri, teman teman kita sudah siap bekerjasama dengan Kita. 

Klik FriendsClubIndonesia

Pinjaman dari Kantor/Koperasi

Sebagian Perusahaan memberikan fasilitas pinjaman kepada karyawannya. Buat anda yang masih status karyawan coba tanyakan apakah kantor tempat anda bekerja menyediakan fasilitas itu. Jika memang tersedia, anda bisa memanfaatkannya untuk membiayai investasi propertu anda. Jika Belum ada, kami mengajak anda untuk bergabung dengan Koperasi yang kami rintis bersama para pensiunan Notaris/Sarjana Hukum. dari pada SH = Susah Hidup??? Mendingan SK, apa singkatan SK??? :)

Lembaga Keuangan Non Bank

Mungkin disini kita akan mendapatkan bunga yang tinggi. (Funder, Finance, Perorangan, Bahkan Rentenier). Lembaga Lembaga non Bank ini bisa kita pertimbangkan sebagai sumber pendanaan. Di Indonesia sudah banyak lembaga seperti ini yang mau membiayai pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah, persyaratannya pun lebih Fleksibel daripada Bank. Bahkan Isunya ada rekan saya yang memiliki Lembaga Funder yang pendanaan nya dari negeri Kincir Angin. Pendanaan nya pun tidak tanggung2x paling minim diatas 10 Milliar untuk sebuah Proyek. Jika Kapasistas anda sudah disana, boleh menghubungi kami.

Bank

Inilah Sumber Pendanaan yang paling besar dan Likuid. Selain menerima tabungan dari Masyarakat, mereka juga menyalurkannya. Keuntungan mereka berasal dari perputaran uang tersebut. Untuk itu mereka jelas sekali membutuhkan orang-orang yang mengajukan kredit. Kalau tidak ada peminjam seperti kita, bisnis perbankan akan gulung tikar, tidak mampu membiayai atau menutupi biaya operasional dan gaji karyawan, serta memberikan keuntungan yang cukup besar kepada para pemegang sahamnya. Hubungan antara Bank dan kita adalah sebuah simbiosis mutualisme. Kita sebagai Investor yang membutuhkan dana dan pembiayaan, sedangkan Bank mengharapkan keuntungan dari cicilan pembayaran. Win Win Bukan???

Nah, Sobat2x yang terkasih. sudah saat nya kita untuk memulai berinvestasi.Ingat dalam investasi Property kita mendapatkan dua keuntungan sekaligus : Capital Gain dan Cash Flow.

Where is the good Place for Investment???

#SomeWhereOnlyWeKnow